Neubau – FIWO

Wohnen mit Weinbergblick

Am Bachlauf

DAS PROJEKT

Moderne Architektur mit klarer Handschrift

Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und hochwertiger Technik. Großzügige Glasflächen, elegante Fassaden und durchdachte Grundrisse schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit. Auf drei Ebenen entstehen 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 69 m² bis 129 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Weinberge, untermalt vom sanften Plätschern des nahegelegenen Baches. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Maisonettewohnungen, die ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen bieten.

Projektüberblick

Energieeffizzient A+ (GEG 2023)
17 TG-Stellplätze, breite Fahrgasse
2 Außenstellplätze
Aufzug, in jedes Geschoss
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Große Keller inkl. 2 Fahrradplätze
Nachhaltige Bauweise
Videoklingel & überdachter Briefkasten

Durchdachte Bauweise

Monolithischer Bau, Dickputzsystem
Pult-/Flachdächer, begrünt
TG in WU-Beton
Laubengänge mit Glasdächer
Gebaut für Bachlage
WM & TR-Anschluss in Wohnungen
Blitzschutz vorbereitet
Steinabdeckungen an Brüstungen

Energie & Technik

Hybridheizung (Luftwärmepumpe, Gas, Solar)
Batteriespeicher für Allgemeinstrom & Aufzug
Fußbodenheizung, mit Einzelonensteuerung
E-Mobilität vorbereitet (inkl. Lastenmanagement)
Netzwerk mit Medienverteiler
Glasfaser- & Breitbandkabelanschluss

Liebevolle Wohnungen

Weinbergblick, Bachnähe
Holzwohnungstüren (teils mit Seitenglas)
Whg. 03 mit 2-geschossiger Glasfassade
Große Fensterflächen
Elektrische Raffstores mit Z-Lamellen
Dachfenster mit Regen- & Hitzeschutz

Einladende Außenanlage

Liebevolle Außenanlage mit Bäumen & Büschen
Außenbeleuchtung mit LED Technik
Gepflasterte Wege
Mehrere Wohnungs-/ Hauszugänge
Hochbeete ums Haus
Ambientebeleuchtung (zeitgesteuert)

Modernes Wohnzimmer

Stilvoll wohnen

Die Wohnbereiche überzeugen mit großzügigen Raumhöhen, weitläufigen Fensterflächen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Hochwertige Materialien, elegante Details und eine durchdachte Gestaltung verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität und schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.

Erholsame Schlafzimmer

Ruhe. Komfort. Eleganz.

Die durchdacht angeordneten Schlafzimmer verbinden moderne Eleganz mit einer ruhigen und einladenden Stimmung. Großzügige Lichtverhältnisse und hochwertige Materialien schaffen einen privaten Rückzugsort, der Komfort und Entspannung harmonisch miteinander vereint.

Modernes Badezimmer

Zeitloses Design trifft auf höchsten Komfort

Stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugen mit moderner Ausstattung, besonderen Materialien und einer harmonischen Atmosphäre. Bodengleich geflieste Duschen, teilweise durch Badewannen ergänzt, elegante Armaturen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die gelungene Verbindung von Funktionalität – etwa durch praktische Nischen für Waschmaschine und Trockner – und zeitlosem Design unterstreicht den hochwertigen und langlebigen Charakter der Immobilie und bietet täglichen Komfort auf höchstem Niveau

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Wohnen, wo das Remstal am schönsten ist

Lebensqualität & Lage

Eingebettet zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und malerischen Aussichtspunkten verbindet Weinstadt-Schnait naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und hohe Lebensqualität – nur wenige Minuten von Stuttgart entfernt. Ob Spaziergänge durch die Reben, Fahrradtouren entlang der Rems oder entspannte Abende in den Besenwirtschaften sowie bei den zahlreichen Festen und Veranstaltungen der Region: Das Remstal steht für Lebensqualität, Genuss und eine einzigartige Verbundenheit mit der Natur.

Die ruhige Lage und das naturnahe Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Komfort im Alltag.

Der unverbaubare Blick auf die umliegenden Weinberge schafft ein besonderes Wohngefühl – ob vom Balkon, der Terrasse oder direkt aus dem Wohnbereich, untermalt vom sanften Plätschern des nahegelegenen Baches.

Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Gut zu wissen

Antworten auf Ihre Fragen

1. Wo gibt es die nächsten Einkaufsmöglichkeiten?

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 5 bis 10 Gehminuten. Dazu zählen ein Bäcker mit Café sowie ein gut sortierter Dorfladen, der alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Direktvermarkter, die frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten anbieten.

2. Wie ist das Angebot an Kindergärten und Schulen?

In Schnait gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 4 bis 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie eine Förderschule sind im Bildungszentrum Weinstadt gebündelt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.

3. Gibt es Ärzte in Schnait?

In Schnait steht ein Hausarzt zur Verfügung. Ergänzend sind Angebote im Bereich kosmetischer Behandlungen vorhanden. Weitere Fachärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit gut erreichbar.

4. Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter vom Objekt entfernt und ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung an die S-Bahn, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Stuttgart ermöglicht.

5. Welche Energieeffizienzklasse hat das Gebäude – und was bedeutet das für meine Betriebskosten?

Die herausragende Energieeffizienzklasse A+ wird durch ein intelligentes Energiekonzept erreicht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage übernimmt die Heizungs- und Warmwasserversorgung, während ein Gas-Brennwertkessel bei Bedarf Lastspitzen abdeckt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt den Allgemeinstrom sowie die Haustechnik des Gebäudes. Ergänzt wird dies durch eine monolithische Massivbauweise,3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und einen optimierten baulichen Wärmeschutz. Für Sie als Eigentümerbedeutet das: spürbar niedrige Heiz- und Betriebskosten und ein Gebäude, das für die Zukunft bestens gerüstet ist.

6. Gibt es barrierefreie Wohnungen?

Ja. Insgesamt vier Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

7. Fährt der Aufzug in alle Geschosse?

Der Aufzug erschließt alle Geschosse des Hauses und bietet einen komfortablen, barrierefreien Zugang von der Tiefgarage und dem Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür.

8. Was ist mit E-Mobilität Vorbereitung gemeint?

Die Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind bereits vollständig für die Nutzung von E-Mobilität vorbereitet. Erforderliche Leitungen für Strom und Steuerung sowie die Verbindung mit der eigenen Wohnung sind vorhanden, sodass bei Bedarf lediglich eine individuelle Wallbox nachgerüstet werden kann. Ein integriertes Lademanagementsystem sorgt zudem für eine intelligente und effiziente Verteilung der verfügbaren elektrischen Leistung im Gebäude und ermöglicht eine zukunftssichere Ladeinfrastruktur.

9. Ist das Gebäude gegen Hochwasser geschützt?

Beim Entwurf und der Ausführung des Gebäudes wurden entsprechende Maßnahmen zum Schutz vor Oberflächenwasser und möglichen Starkregenereignissen berücksichtigt. Details zum gebäudetechnischen Hochwasserschutz erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

10. Gibt es einen Hausmeisterservice?

Für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird eine Hausverwaltung beauftragt, die im Namen der WEG einen Hausmeisterservice mit einem externen Dienstleister organisiert. Dies kann von der WEG jederzeit angepasst werden.

11. Gibt es Möglichkeiten zur Individualisierung der Wohnung?

Natürlich gerne. Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihre Wohnung nach den persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails wie Fliesen, Sanitärelemente oder weitere Oberflächen individuell abgestimmt werden. Details zu den verfügbaren Optionen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

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